Wir haben bereits auf unserer Webseite unter „Leistungen“ über unseren Vermietungsservice berichtet. Hier im Blog möchten wir etwas tiefer in die Vermietung einsteigen und aus unserem Alltag in Sachen Wohnungsvermietung berichten.
Es ist normal und keine Besonderheit, das es bei Miethäusern zu Kündigungen von Mietern kommt.
Bei einer durchschnittlichen Wohndauer der Deutschen von ca. 9 Jahren findet pro 9 Wohnungen ein Mieterwechsel im Jahr statt. Rechnet man diese Faustformel auf zum Beispiel 180 verwaltete Mietwohnungen hoch, kommt es in einem Jahr zu etwa 20 Kündigungen. Nicht gerade wenig, wenn man bedenkt, dass die Vermietung ein Geschäft ist, welches parallel zur eigentlichen Hausverwaltung erledigt werden will.
Wir übernehmen für unsere Eigentümer allerdings gerne die Wohnungsvermietung. Als Promeda Hausverwaltung bieten wir diese Leistung gezielt an und zeigen dem Eigentümer die Vorteile auf, die aus der Vermietung über uns als Hausverwaltung entstehen.
Vorteile (im Vergleich zur Vermietung über einen externen Makler)
Wir haben langfristiges Interesse an einem passenden Mieter und wählen diesen mit Fingerspitzengefühl aus. Es kann durchaus etwas dauern, bis wir uns für einen Mieter entscheiden.
Damit der Eigentümer von diesen Vorteilen profitieren kann, investiert er eine Monatsmiete, welche als Innenprovision an uns als Verwaltung gezahlt wird.
Die Mietersuche ist mitunter aufwendig und auch nicht ganz billig. Mit einer Monatsmiete liegen wir mit Sicherheit unter dem Durchschnitt, nicht zuletzt nehmen Makler nicht ohne Grund 2 Kaltmieten + MwSt.
Welche Arbeiten fallen im Vermietungsgeschäft an?
Hier ein Auszug, welche Arbeiten für die erfolgreiche Vermietung notwendig sind.
Das war der Vermietungsprozess in der Kurzfassung.
Warum dieser Aufwand?
- In erste Linie sind wir Immobiliendienstleister und möchten unseren Eigentümern die Vermietung aus erster Hand anbieten.
- Auch wenn wir mit der Vergütung unter dem (externen) Marktniveau liegen, so liegen die Vorteile für uns auch auf der Hand. Wir möchten ordentliche Mieter in den von uns verwalteten Wohnungen wissen. Schwierige Mieter machen nicht nur dem Eigentümer Ärger, sondern auch uns als Hausverwaltung. Um hier die Risiken für uns und den Eigentümer so weit wie möglich zu minimieren, behalten wir den Vermietungsprozess gerne in der eigenen Hand.
Die Vermietung ist nicht einfach und gerade in den Randlagen von Berlin lassen sich Wohnungen bei Weitem nicht mit minimalem Aufwand vermieten. Makler haben Ihren festen Platz auf dem Berliner Immobilienmarkt. Und das ist auch gut so. Für uns überwiegen aktuell allerdings die Vorteile für den Eigentümer und für uns, sodass wir die Vermietung „intern“ übernehmen.
