Vorgehen bei unberechtigter Mietminderung
26 Februar 2013
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Liegt ein Mangel einer Mietsache vor, wird die Miete automatisch kraft Gesetz gemindert, § 536 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Diese Regelung führt in der Praxis häufig zu Streit. Dies geht von der Frage, ob überhaupt ein Mangel vorliegt, bis zur Meinungsverschiedenheit darüber,
Weiter lesen →Sondernutzungsrecht
05 Februar 2013
Das Sondernutzungsrecht bedeutet, dass der berechtigte Eigentümer bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums alleine und unter Ausschluss der anderen Miteigentümer nutzen darf. Davon umfasst sind auch etwaige Erträge (etwa Mieteinnahmen), die dem berechtigten Eigentümer aus dem Sonder
Weiter lesen →Eigentümergemeinschaft in Selbstverwaltung: Das sind die Herausforderungen
30 Januar 2013
Wenn eine Eigentümergemeinschaft gemeinsam ein Haus besitzt, musste dafür in der Vergangenheit ein Verwalter bzw. eine Verwaltung bestimmt werden. Rechtliche Grundlage hierfür war das Wohneigentumsgesetz (WEG) aus dem Jahr 1951, das allerdings seit Beginn der 90er Jahre von vielen Eig
Weiter lesen →Mietminderung wegen mangelnden Schallschutz nicht immer möglich
28 Januar 2013
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Viele ältere Gebäude in Deutschland sind nicht ausreichend gegen Schall isoliert. Die Wände in den einzelnen Wohnungen lassen z. T. die Geräuschkulisse der Nachbarn in die eigenen 4 Wände eindringen. Das sorgt bei vielen Mietern für Frust, sodass sie sich mit einer Mietminderung, auf
Weiter lesen →Eigentumswohnungen: Was bedeutet Gemeinschaftseigentum?
07 Januar 2013
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Sind in einem Mehrfamilienhaus mehrere Eigentumswohnungen vorhanden, ist zwischen dem Sondereigentum und dem Gemeinschaftseigentum zu unterscheiden. Dabei gehören zum gemeinschaftlichen Eigentum das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sonde
Weiter lesen →Das Sondereigentum bei Eigentumswohnungen
27 Dezember 2012
Die etwas umständliche Definition des Sondereigentums in § 5 Abs. 1 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) besagt vereinfacht ausgedrückt, dass das Miteigentum von mehreren Eigentümern an einem Grundstück bzw. den Gebäuden auf diesem Grundstück vertraglich so beschränkt werden kann, dass
Weiter lesen →Der Promeda Eigentümer-Login
10 Dezember 2012
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Seit einigen Wochen stellen wir den Eigentümern der von uns verwalteten Immobilien einen Online-Login zur Verfügung. Dieser Login erleichtert und beschleunigt die Kommunikation zwischen den Immobilieneigentümern und uns als Hausverwaltung. Aus der Erfahrung wissen wir, dass mangelnde
Weiter lesen →Begründung von Wohnungseigentum (WEG)
02 Dezember 2012
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Wie kann Wohnungseigentum eigentlich entstehen? Es bestehen nur zwei Arten von Teilung, um Wohnungseigentum nach dem WEG –Gesetz zu begründen und rechtlich entstehen zu lassen. Zwei Arten zur Begründung von Wohnungseigentum 1.) Nach § 3 WEG kann eine vertragliche Einräumung von Sonder
Weiter lesen →Hausgeld: Diese Positionen dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden
23 November 2012
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Beim Wohnungseigentum können Vermieter nicht alle Positionen des Hausgelds auf ihre Mieter umlegen. Umlagefähig sind nur die in der der Betriebskostenverordnung (BetrKV) aufgeführten 17 verschiedenen Kostenarten. Nicht umlagefähig bzw. umlegbar ist dagegen die Verwaltervergütung einsc
Weiter lesen →Über den Autor
Als Geschäftsführer der Promeda Hausverwaltung GmbH aus Berlin und ausgebildeter Immobilienfachwirt schreibt Marcel Kurzke hier im Blog über diverse Themen der Immobilienwirtschaft.